1、房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。

2、 其实房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。

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3、 通常情况下，在购买房子的时候，如果是按揭贷款，在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载，说明他项权利人和权利的种类，比如典权和抵押权、权利范围、权利价值以及权利存续期间和注销日期，同时在他项权证书也会注明这些内容。

4、 依据担保法，房产会设有抵押，也就是他项权证未注销，该房产的处置权还受到限制，没有经过抵押权人的同意是不能进行合法交易的，同时也不能办理产权过户等相关的手续。

5、一、他项权证的作用房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

6、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

7、二、他项权证有效期是多长并不存在他项权利证有效期的说法。

8、一般债务在期限内全部清偿，他项权利证便可以注销。

9、《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

10、最后他项产权适合办理房产证时一起办理的，不过前提条件是全款付清，如果是贷款购买的，那只有等房贷还清之后才可以重新办理。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。